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一、商业网点建设下沉二三线城市

  中国消费市场需求不断扩大,城市消费正在发生消费理念的转变,尤其在二三线城市涌现一线开发商的进入,导致二三线城市时尚零售地产不断地崛起,也不断地在改变二三线城市的商业格局,这无疑对二三线城市的城市化以及商业网点的建设发挥着重要的作用。

  渠道下沉、消费升级。渠道下沉指大型的零售商,比如大型的超市、百货以及国际的商业地产商到二三线城市建设它的商业网点,这无异于是建渠道。随着人均消费收入的增长,带动了消费市场的蓬勃发展。过去十年的时间大家攒钱为了买房,未来会用几十年的时间挣钱来消费。

  从一线城市2005年和二线城市2007年、2008年时GDP的差距来看,二三线城市GDP的增长已经快速赶上,二三线城市的发展机遇也来自于经济的快速发展。可诺专业商业地产策划介绍从社会消费品零售总额与人均GDP的相关性看,人均GDP越高,零售总额规模越大。人口规模与人均可支配收入的相关性并不高,东部、中部和西部城市的人均可支配收入基本呈现自东向西递减的趋势,这与政府由沿海向内地的开发策略有关。这一轮的投资热点在沿海城市。

  二、综合体的地位决定区域发展

  一线城市目前的商业已经进入到成熟期。像深圳的万象城、上海的恒隆。一线城市已经进入到不同的商业物业,商业体的综合功能以及不断涌现出来的主力店以及时尚、高端的结合,互相在竞争。

  二三四线城市的商机在哪里?国际着名的房地产服务机构预测,2020年中国一线城市的商业地产总量仅占全国的10%,意味着未来的90%来自于二三四线城市。

  二线城市正在被全国性的地产商进入,全国性的地产商开始试探性地进入,带动了一群二线线城市的潜力。一线城市是由区域、环境决定的城市综合体的地位,二三线城市是由综合体的地位来决定区域的发展。所以说,这个机会在与空白市场上看诸多投资商怎么样去发挥自己的投资潜力和价值。

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